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最快7天放款!深圳房贷额度不傲娇了原因有这两个!

发布日期:2021-10-27 16:39   来源:未知   阅读:

  10月23日,十三届人大常务委员会第三十一次会议决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

  一个周末,@深圳买房计划 的社群里,关于房地产税在哪里试点、怎么征、征多少,购房者们讨论得热火朝天。

  事实上,从近期有关部门的表态来看,政策依然向有刚性购房需求的购房者们倾斜。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,大部分普通住房受到的影响较小,即便征税,税收痛感也很低。

  而与购房者息息相关的房贷,相比8月底媒体报道的“深圳放款需要等6-8个月”,@深圳买房计划 近日咨询了深圳多家银行的个贷经理和机构按揭部,得到三个关键消息:

  “国庆前签约,半个月左右就放款了,下个月开始要还房贷了。”国庆前买了坂田某新盘的小刚说。

  他说,相比去年和今年上半年他朋友买房放款得排队,现在给他的感觉是“银行放款贼快,早早就背负房贷”。

  小刚买的新房差不多半个月放款,而另一位购房者则透露,现在有的新盘甚至在签约当天就可以放款。

  可供对比的是,@深圳买房计划 一位朋友,去年下半年买新房,3个月后银行才放款。

  @深圳买房计划 咨询深圳主流银行,中行、建行、农行和工行四大国有银行的个贷经理表示,现在房贷额度比较充裕,基本上过户后放首期款、房产证抵押后放尾款。

  他说,2021-10-03北京海淀一女子遭遇婚骗损失百万“婚托”男友被,9月左右他们银行的房贷额度比较紧张,从过户到放款可能要2个月左右,现在基本上过户就能放款了。

  不过,不是所有银行的房贷额度都充裕,民生银行的个贷经理就表示,二手按揭贷款需要排队。“我们银行额度比较少,合作的一手楼盘都会有(额度),二手要排队,1-2个月不等。”

  “现在的放款速度明显比两个月前要加快很多。”某机构的按揭员说。她说,两个月前,从过户到放款大概需要两周时间,现在已经缩短到一周左右;而且目前对二手房的资金审核要相比新房松一些。

  而针对房贷利率,多家银行个贷经理的口径均一致:目前没接到通知要调整利率,首套依然执行LPR+45BP(相当于5.10%)。

  房贷暂时不难贷了,一方面是额度发放的问题,另一方面,或许还跟目前的楼市交易量有关。

  近期新房表现大家都能看到,去年的热点区域光明、宝安,也有卖得不顺手的新盘。

  据深圳住建局数据,截至10月21日,10月深圳二手住宅网签套数为833套(20日数据未公布)

  乐有家研究中心统计,10月深圳二手住宅挂牌房源量已经突破5.5万套,是过户成交量的数十倍,大量房源处于“冷藏”待售的状态。

  乐有家研究中心统计数据显示,9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5%,近一个月内约有15%的业主下调了报价。

  乐有家研究中心统计了福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、龙华的75个片区,挂牌均价出现下跌的片区增加至63个,挂牌价下跌片区已超过八成。

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